刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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